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让房地产回归居住属性

http://www.lzbs.com.cn    2017-04-21 00:00:00 作者:徐晓兵 来源:兰州新闻网 兰州日报

    “房子是用来住的,不是用来炒的。”这句话已给2017年的楼市定下“主基调”。针对不断上涨的房价,在继北京、上海、广州、深圳、南京、成都等多个一二线城市陆续推出限购政策以来,兰州的楼市限购新政也正式出台!4月17日,兰州市政府印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》,明确规定将城关区、七里河区、安宁区划定为限购区域。即日起,凡是想在限购区域内购买房的,不论是买新建商品房,还是二手房,都需按新规执行。(相关报道见4月18日《兰州日报》4版)

    习近平主席在今年2月28日召开的中央财经领导小组第十五次会议上提出:房子是用来住的不是炒的,要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。“房子是用来住的不是炒的”,简明扼要的指出了房地产要回归居住的属性,打击遏制炒作的行为,政府将采取一揽子的政策手段确保房地产的定位,最终目的是为了让房地产市场平稳健康发展,实现全体人民住有所居、安居乐业的目标。

    按照政治经济学原理来看,房子作为一种商品,具有使用价值和价值双重属性。“住”是房子的使用价值,“炒”则体现房子的价值。中国人讲究安居乐业,不买房,心里就感觉不踏实、不安定。尤其现在,买房已经成为很多年轻人结婚的前置条件,可以说房子关乎老百姓的基本生活,是民生需求中最重要的部分。而房子之所以能用来“炒”,应该承认有其合理性。商品只要具有涨价的预期,都可能被拿来炒,从早些年的君子兰,到如今的“蒜你狠”之类,无不验证这个道理。但房子又是具有投资性、金融性的特殊商品,如果不加监管任其放大市场属性,“炒”房就会从一般性市场调节手段变成风险逐步积累的投机性行为。

    炒房的危害性主要表现在:一是影响百姓居住需求,由于商品房是当前老百姓解决住房的主要途径,老百姓不得不被迫参与,承受房价被炒高而带来的伤害,而高房价最终会伤害群众的获得感和幸福感。二是炒房对实体经济会形成挤出效应,人们不愿意投资实业,觉得“干实体不如炒房子”,导致全社会资源要素向房地产聚集和流动,严重影响创新创业、实业发展、结构调整、转型升级。三是房地产产业链很长,与金融联系紧密,炒房集聚楼市泡沫,一旦泡沫破灭,很可能带来系统性金融风险,进而引发全面的经济危机。中国今天的很多经济和社会问题,与房地产投机性行为有密切关系,如果任由炒房行为发展,伤害的将不仅是群众利益,还会对整体社会经济发展造成危害。

    近期,北上广深等一线城市已经出台严厉的调控措施,南京、苏州、石家庄、保定、长沙、郑州等地也陆续跟进出台楼市调控新政,甚至出现了一直被认为是库存大户的三四线城市也开始加入。此次兰州市政府出台调控《意见》,贯彻“房子是用来住的不是炒的”政策要求,严厉打击以经济利益为目的的炒作,打击房地产炒作行为,让房地产回归居住属性,引导百姓的心理预期,可谓正得其时,不仅是稳定民生的一大举措,更是经济结构转型跨越发展的要求。

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