■议论纷生 从“凶宅”买卖看诚实信用原则

原本高高兴兴买套房，住进去后却被邻居问：“这房也敢买？”业主这才知道，这套房竟是“凶宅”。近日，天津市东丽区人民法院受理了这样一起案件。

对于这样的案子。法院会如何处理呢？

调查发现，原房主亲属的确于房屋内坠楼身亡。经过法官多次耐心调解，双方最终达成调解协议，约定返回房屋，原房主赔偿购房款、贷款利息、契税等费用。

对于此事，小马飞刀为何关注，因为这里面涉及到一个诚实信用的原则。

所谓“凶宅”，通常是指在房屋内发生过自杀、他杀以及其他意外死亡等非自然死亡事件，因病去世、衰老死亡等正常死亡不包括在内。《现代汉语词典》释义为：“不吉利的或闹鬼的房舍。”当然，在这个世界上，鬼是没有的，更谈不上“闹”了。有人认为，“凶宅”一说，纯属封建迷信，但这种观点值得商榷。因凶杀、自杀等原因使正常房屋突然变成“凶宅”，不仅一定时期内租不出去而且造成难卖、价值贬值，是无法回避的客观现实，绝非封建迷信那么简单。讲风水、求吉利，在住宅上的受重视程度更甚于其他，这种带着明显中华民族传统的社会风俗，实际上是人们对美好生活的期许和盼望，也正因此，发生过非正常死亡的房屋就会成为普遍共识中的“凶宅”。这种意识不只影响着少数人，而是几乎形成了普遍共识。

而且“凶宅”给人的心理造成阴影也是一种精神影响。正所谓安居乐业，居住房屋的好坏（也包括居住房屋是否为“凶宅”）直接影响居住者的情绪和心理感受，进而影响居住者的生活和工作，不可避免地会对购房人的居住情感产生负面影响。公民作为民事主体，在选择房屋作为住宅时，除了房屋本身的功能要素之外，也关注涉及公序良俗及情感方面的问题。因此，作为出卖方，应当遵循诚实信用的基本原则，对交易房屋涉及公序良俗的相关信息负有公开和披露的义务。

需要指出的是，“凶宅”这种说法不仅仅我们有，国外也有。在美国等一些国家实行“凶宅”信息披露制度，不把“凶宅”的事实如实披露，让买主事前所知，就构成违法。我们虽然没有披露制度，但在司法实践中如果卖方隐瞒“凶宅”的事实，一般按照违反诚实信用原则，可允许买方解除合同，或者支持降价请求。

司法上对“凶宅”的关注，倒并非出于主观上的情感、看法，而是处于对缔约自由的维护，用法律进行规制，保障双方当事人的合法权益，维护社会经济秩序。

此案其实是一堂普法课，那就是在任何的买卖中，买主和卖主都应该遵循最起码的诚信意识，尊重对方的知情权，不能有任何的隐瞒，更不能心存侥幸。

小马飞刀

责任编辑：王旭伟