空房漏水 邻居房屋被泡 法院判决 物业公司担责

楼上漏水，楼下遭殃，这事儿本应是楼上住户承担赔偿责任，可如果楼上是无人居住的空房呢？近日，皋兰县法院审结的一起案件明确，空房漏水造成邻居房屋受损的，由物业公司承担赔偿责任。

案情：楼上漏水 楼下被泡

2018年7月7日，程先生与兰州某房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买皋兰某小区1单元201室房屋一套，成为该房屋业主。2019年12月10日，程先生签署小区管理承诺书，与兰州某物业服务集团有限公司（以下简称物业公司）签订了《物业服务协议》。2020年，程先生对201室房屋进行了装修。2021年1月24日，程先生发现家中有渗水情况，而且厨房的天然气管道已冻结。随后，物业公司工作人员现场查看，查找漏水原因，发现是1单元301室厨房下水管堵塞倒灌导致漏水，漏水导致程先生家厨房吊顶、橱柜，卧室衣柜、吊柜，卫生间吊顶，全屋木地板，全屋顶面，客厅吊灯，均被污水浸泡。程先生就此事找物业公司协商，但物业公司不予处理，程先生将物业公司告上法庭。

案件审理期间，经程先生申请，法院委托评估公司对受损房屋的损失情况进行了评估。经评估机构现场查验，201室出现渗水致屋内装修、物品受损。漏水点在201室天然气管道处，即水是从301室顺天然气管道流入201室厨房，造成程先生家中出现积水、浸泡的情况。经专业技术人员检测，全屋损失价值18878元，程先生支付评估费6000元。法院另查明，2018年8月6日，杨某购买了1单元301室房屋，但未办理入住。

物业公司：应由开发商赔偿

法庭上，被告物业公司辩称：自接到原告反映后，物业公司第一时间组织抢险维修，履行了物业服务义务。物业公司主要负责的是区域内的业主共有部分，物业公司在履行了物业服务义务的情况下，开发商作为涉案房屋的建设者，应当负有保证房屋建设工程质量合格义务，应由开发商承担赔偿责任。

判决：物业有过错 应承担赔偿责任

皋兰县法院审理认为，本案系财产损害赔偿纠纷。因1单元301室厨房下水管堵塞倒灌，水漏到1单元201室，导致该房屋受损。301室已经出售，但业主未办理入住，系空房，物业交由物业公司管理。兰州某房地产开发有限责任公司与物业公司签订《皋兰县某住宅小区物业服务合同》约定：对于共有部分、专有部分保险期过后，物业公司负责维修。物业公司对小区的公共设备设施有管理、巡查、维修的义务。物业公司未尽到对1单元301室下水管的管理、巡查、维修的义务，造成原告财产权益损失，存在过错，应承担赔偿责任。

关于损害赔偿数额如何认定的问题，评估公司对201室内装修修复损失及财产损失进行了鉴定评估，共计24878元。据此，法院一审判决如下：被告兰州某物业服务集团有限公司赔偿原告程先生经济损失24878元。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁