楼上漏水 楼下遭殃 业主该如何维权

楼上漏水损坏楼下房屋，针对这一案例，城关区法院近日判决:“漏水者”赔偿“受水者”修复房屋费用，同时承担鉴定房屋损害情况时产生的鉴定费用。日常生活中，房屋漏水导致邻居房屋受损之事并不少见，面对此种情况，“受水者”应如何科学维权？2月16日，记者就此采访了北京德恒（兰州）律师事务所武丹彤律师，听一听律师的专业分析。

案情回顾

楼上漏水 屋主承担两项赔偿

甲、乙为上下楼邻居。某日，甲的房屋漏水致使乙的房屋被水浸泡，装修财产受到损失。后双方就此协商解决未果，乙（原告）遂将甲（被告）诉至法院，请求法院判令被告限期对自家房屋渗水点进行防水维修，排除对原告生活的妨害；判令被告赔偿原告房屋损失、维修费用共计13000元。案件审理过程中，经乙申请及法院委托，由某鉴定机构鉴定确认，乙房屋漏水浸泡装修损失为9930.32元。乙因此次鉴定共计支出鉴定费用5000元。

法院认为：不动产相邻的各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。原被告为上下楼邻居，在日常生活中应本着相互理解的原则和睦相处，原告对自己遭受的财产损失并无过失，被告对自己的住房及内部设施负有管理义务，因疏忽造成原告房屋被水浸泡，屋顶、墙面等装修财产受到损失，被告对此存有过错，应当承担赔偿责任。本案所涉及的房屋受漏水浸泡，装修损失费为9930.32元，被告应予赔偿。原告因鉴定支出的费用5000元，系因被告的行为所致，对此应由被告承担。基于以上事实，城关区法院判决：甲对其房屋进行防水维修，排除妨碍，赔偿乙修复房屋的损失费用9930.32元，支付鉴定费用5000元。

律师详解

民法典这样规定

提问: 发现漏水后，“受水者”应该如何及时处理？

首先应当保护现场，并进行证据固定，如拍照、录像录音等证据收集。其次进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，协商修补。若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉。

提问: 对于漏水造成的损失，又该如何索赔?

找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并维修，还应就其不当行为承担对楼下住户造成损害的赔偿责任。

找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，应及时让开发商修补处理。当开发商按业主要求派人修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人维修，费用由开发商承担。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门投诉，或将开发商起诉至法院。

提问:楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据民法典第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定，将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队修补，所花费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居赔偿。

提问: 出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

民法典第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁