花了87万元买的不是房子是债权？ 陈先生：想买二手房却成了委托投资 拍卖公司：当时明确告知是法拍房

“都怪我当时图便宜，稀里糊涂签了合同交了全款。等了一年多，到现在房子没住上，钱也退不回来，还背着贷款。”1月20日，市民陈先生生气地说。一年多前，陈先生途经盐场堡时，被附近一家房屋中介公司的业务员拦住。业务员向他推荐天庆嘉园一套140多平方米的住房，要价87万多元。当时陈先生家添了一对双胞胎，住房有些紧张，考虑到这套房子比较便宜，购房心急的他便与中介公司达成协议，交了全款。没想到，这却让他一步步陷入了困境。

1 事件

购买二手房却只买来了债权

当天，记者在张掖路房地产大厦楼下见到了陈先生，他手中拿着一些合同和交款收据。“我多次找到售房的中介公司，但他们一直说正在走流程。我现在很着急，既然买二手房没有了希望，就想着能尽快拿回剩余的70多万元，好给银行还款。可一年多过去了，事情还是没有得到解决。”陈先生说，他与父母住在九州一套70多平方米的房子里。2018年，他家添了一对双胞胎，他想换个大一点的房子，改善一下居住环境。2019年6月的一天，他途经盐场堡时，被甘肃住商房地产经纪有限公司的一名业务员拦住，对方向他推荐了雁滩天庆嘉园的一套140多平方米的法拍房，价格为87万多元。陈先生觉得很便宜，地段也不错，很适合自己。他没有多想，在业务人员的带领下来到张掖路房地产大厦8楼甘肃住商房地产经纪有限公司。该公司负责人叫来楼上的甘肃红旗拍卖有限公司工作人员，与他签订了一份（居间）协议书、一份委托投资协议。2019年6月10日和28日，他分3次将87万多元转给了这两家公司。

记者在陈先生的收据上看到，转给甘肃红旗拍卖有限公司的一笔为52万多元，一笔为22万多元，收据上盖有甘肃红旗拍卖有限公司的财务专用章，括号备注为“天庆嘉园债权”。另一笔为13万元，转给了甘肃住商房地产经纪有限公司。

2 答复

没有办法给陈先生提前退款

“看房子时我连门都没有进去，站在院子里看了看之后就走了。（居间）协议书和委托投资协议，我根本看不懂，稀里糊涂签了字，后来才知道，原来房子是法院拍卖的债权房，我掏的钱根本不是买房的，而是买这套房子的债权。”陈先生说。从2019年6月起，陈先生一直在等待尽快入住，但对方答复正在走流程，房子遥遥无期。“这些钱都是我瞒着家人抵押了房子贷来的，还背负着银行利息。”陈先生说。无奈之下，陈先生将此事反映到市场监管部门。2019年9月， 在市场监管部门的协调下，甘肃住商房地产经纪有限公司为陈先生退回了5万元，甘肃红旗拍卖有限公司退回了3.5万元，但剩余70多万元至今没着落。

记者在甘肃住商房地产经纪有限公司采访时，一名负责人说，受疫情影响，此事依然在走流程。公司只收了13万元居间代办费，如果陈先生放弃房子，他们会按流程全额退款。而甘肃红旗拍卖有限公司的负责人说，签订合同时，他们明确告知陈先生这套房子是法拍房，陈先生买的是债权，而不是房子，他们多次对当事人进行了解释。受疫情影响，这套房子的法律流程和手续暂缓，后期又由于房主“失踪”两个月而延后，只能继续等待走相关流程。

该负责人还说，顺利的话，这套房子将在半年内（今年7月）执行完毕，陈先生可以考虑优先竞拍，之前给公司支付的74万元可以抵顶房价。如果陈先生放弃竞拍，他们会将陈先生的本金和利息全部退还。目前，公司没有办法给陈先生提前退款。

兰州日报社全媒体记者 孙建荣 文/图