2月1日起，房产开发商再也不能对土地增值税清算采取放任搁置的态度了。随着国家税务总局新近发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》正式实施，房地产企业土地增值税交纳由先前的“预征制”转为“清算制”，通知还明确亮出了时间“底线”：预售满三年必须结清。土地增值税税率采用四级超率累进税率，其中最低税率为30％，最高税率为60％。那么，这被业内称之为标志着房地产开发项目全面迎来“清算”时代的新政，会对我市房价及房地产市场带来什么样的影响呢？

　　业内人士：可能会出现一段观望期

　　一不愿透露姓名的房产经销商表示，土地增值税的征收势必会增加房地产企业多数项目的开发成本，这对于部分实力较弱的房地产企业来说，将受到发展中的诸多限制。新政的实施，对近两年拿地的商品房项目来说影响不是很大。相反，对一些储备了较多低价土地的企业来说，其所交纳的土地增值税数额将会比较大，这一政策将进一步缩小这部分房地产企业的盈利空间，从长远来看，开发商选择项目时会更加谨慎。但由于现在各地具体操作情况还需进一步明确，因此市场上还会持续一段时间的观望期。

    业内人士分析认为，征收土地增值税会改变消费者的购房计划，或加剧消费者的购房负担，影响房地产板块的股票投资者收益；同时，影响企业的投资方向，约束企业的经营行为，导致企业经营风险增加，等等。但这种影响不会十分明显。因为，对于房地产企业而言，这部分成本的增加仍在可以承受的范围之内；另一方面，房地产开发企业在过去的一年多里已迎来了国家多部门对房地产业的调控政策，基本对政策出台有预征准备和理性预期，何况征收土地增值税及其税率规定在1993年就已推出，现在，只是加大征收的力度。更为重要的是，政府通过宏观调控措施，可以更好的维护市场秩序，长远看有利于房地产业大环境的改善。

　　专家：会加剧市场竞争 提高土地资源利用率

　　兰大区域经济学李泉博士表示，客观地讲，依法纳税是企业在市场经济中履行的强制性纳税义务，而实现最大化利润又是企业在市场中得以生存的根本经营目标。由此可见，在追求利润过程中执行国家土地增值税条例所规定的纳税项目，肯定会影响房地产企业经营状况，进而由于这一结果会逐步波及影响到商品房价格走势及其房产市场发展的诸多方面。

    这种影响具体表现为：一是以前房产开发计算成本没有土地增值税，若按规定开征后，开发商可能会为了保持一定的利润空间，而把这部分税务开支以各种途径转嫁到购房者身上，最终可能导致房价上涨；二是随着房产商税收成本的增加，原来维持的较高利润会有所减少，进而表现为股市房地产板块的股价下跌；三是基于前两点对房地产商利润的普遍影响，土地增值税对企业影响程度会有所不同，如对个别企业特别是对早期拍卖到手土地而才准备开发的房产商，对其利润下降影响可能较大；四是税收力度的加强，会同时传达给房产在位企业和潜在进入企业一个信号，那就是国家今年持续会从宏观层面调控房产市场规范发展，房产市场的竞争程度会越来越加剧，稀缺的土地资源配置和利用效率会越来越高。