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广州二手楼市日渐回暖 二孩政策催热大户型

http://www.lzbs.com.cn    2015-12-14 10:10:49 作者: 来源:
广州二手楼市日渐回暖 二孩政策催热大户型

广州日报

    品牌屋苑住得舒服,生“二宝”换房预算250万元起跳

    随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地,广州二手楼市日渐回暖趋势明显。其中,二孩政策催生了更多对大户型单位的需求。具备良好管理、合适户型的屋苑,对于有意换房的二孩家庭就显得尤为重要了。记者将从广州30大屋苑中搜寻适合二孩家庭的二手房。从单价来说,30大二手屋苑中四房以上户型的单价与同区中小户型相约,但户型供应偏少,一般占整个屋苑的10%~20%,故此二孩家庭换房应尽早筹谋。从总价看,四房户型一般要120平方米以上,以30大屋苑单价最低的祈福新村来算,四房预算至少要250万元;以单价最高的锦城花园来算,四房预算至少要580万元。从学位来看,30大屋苑也有不少是学位房名盘,如淘金家园是省级名校中星小学的地段范围、锦城花园是省级名校东风东小学的招生范围,锦城花园学位房名盘两房价格最近已创出5.4万元/m2的新高。文/图/表:

    广州日报记者 李凤荷

    30大二手屋苑价格平稳

    今年新政频出,其中“3·30”新政对二手楼市推动最大,楼市成交畅旺。不过从30大二手屋苑一年均价对比来看,全市仅有4个楼盘的涨跌幅度超过10%,其余楼盘变动幅度均在个位数百分比。变动最大的四个楼盘分别为越秀区嘉和苑、锦城花园,白云区时代玫瑰园以及番禺区华南碧桂园。

    嘉和苑一年间均价从3万元/m2多掉到2.5万元/m2左右,据记者咨询周边地产人士,嘉和苑平时成交不多,今年11月有急售单位,故此均价跌幅较大,该楼盘位处市中心,虽说学位一般,但价格在3万元左右是没有问题。锦城花园随着周边一手楼价格一路狂涨,88平方米单价都高过5.4万元/m2,的确神奇。至于白云区时代玫瑰园与华南碧桂园,今年和去年价格涨幅也不算大,出现10%以上的升幅很大程度是结构性变化。 30大二手屋苑绝大部分楼盘涨幅在5%~8%之间,不动产一般年涨5%,故此今年指标楼盘的涨幅已回归正常,之前记者调查时曾经出现10%以上的跌幅,显示楼市调控发挥效力。从-10%到+5%,二手楼市在利好加持之下已逐步走上复苏的正轨。 淘金家园:大户型放盘占5%

    据满堂红链家淘金家园分店店长李艳艳介绍,淘金家园属于中星小学入学路段,大户型集中于峯璟组团,约占总放盘量5%。11月数据显示,4房买家约占两成,由于税费较高,成交不算活跃,成交以两三房为主,均价约4万元/m2。

    嘉和苑:大户型需求不旺

    据满堂红链家嘉和苑分店店长彭家尚介绍,嘉和苑有4房大户型共40套,目前在售的只有三四套。数据显示,嘉和苑成交以中小户型为主,均价约为3.2万元/m2,嘉和苑属于八一希望小学入学路段。

    锦城花园:笋价4房不到4万/m2

    中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示,锦城花园带东风东小学学位,成交畅旺。近期成交的一套锦城花园一期约88.5平方米单位,总价480万元,单价达5.4万元/m2。合富置业锦城二分行主管夏银玲表示,目前大户型价格受“二孩”政策影响不大,均价在4万元/m2左右,也有较笋的四房单位,159平方米售价620万元,约3.9万元/m2。

    保利百合花园:大户型需求大

    据满堂红链家保利花园分店店长龙丽铭介绍,保利百合花园属保利红棉小学入学路段,现在售大户型约占两三成,按近期成交数据分析,每10位客户中约有三四位会购买大户型单位,成交量较为活跃,但由于总价在350万~400万元左右,所以成交速度较慢。

    金碧花园:四房总价330万起

    满堂红链家金碧三分店店长梁爱贞介绍,金碧花园4房或以上单位主要集中在三期,均价约2.5万元/m2。目前在售大户型放盘量不足半成,且总价已去到330万元以上。

    光大花园:置换客大多看中即成交

    据满堂红链家光大分店店长周鹏介绍,光大花园中海锦榕湾、榕岸、榕景四季的大户型单位占比较多,约占总放盘量两三成。光大花园属宝玉直小学入学路段,整体均价约3.2万~3.3万元/m2。中原地产革新路一分行高级营业经理饶斌表示,光大花园有一批早期的小户型业主,现时计划置换大户型,由于带宝玉直小学学位,业主大多希望原小区置换,大多看中即成交。

    富力千禧:大户型占一两成

    据满堂红链家怡乐分店店长张春富介绍,富力千禧花园大单位约占一两成,因130平方米左右的4房均价约3.5万~3.6万元/m2左右,总价达500万元以上,目前成交以两三房为主,价格在2.8万~3.3万元/m2之间。

    海珠半岛:大户型总价贵

    满堂红链家滨江东分店店长黄福元表示,海珠半岛花园4房或以上单位约有50多套,占总放盘量不足一成,因没有阳台,且楼龄较旧的二期单位总价为700万元左右,楼龄较新的三期总价为1000万元,成交量较少。

    逸景翠园:单价涨了800元/m2

    合富置业逸景翠园分行主管钟旭升表示,逸景翠园大户型单位占总供应量的三成左右,小区带逸景第一小学学位,目前均价在2.7万~2.8万元/m2,较二孩政策落地前上涨了800元/m2左右。

    芳草园:大户型稀缺成交快

    据满堂红链家天河北分店店长王亚娟介绍,芳草园属龙口西小学入学路段,成交以三房最多,均价约3.5万~3.9万元/m2,而大户型均价约3.5万元/m2。

    华景新城:小户型单价贵一二千

    据满堂红链家华景分店店长魏晓彬介绍,华景新城4房约占总放盘量一成左右,均价约为2.6万~2.8万元/m2,两三房单位均价约2.9万~3万元/m2,小户型单位均价略高于大户型单位。

    骏景花园:大户型供不应求

    据满堂红链家骏景分店店长叶士成介绍,骏景花园4房或以上单位约有30多套,目前均价约2.4万~2.6万元/m2左右,成交单位以100平方米的三房为主。中原骏景南苑高级营业经理林辉介绍,最新一期的东苑以大户型为主,160~180平方米的南向四房,单价在3万元/m2。大户型南向单位抢手,成交快速。

    中怡城市:成交两房为主

    据满堂红链家中怡分店店长周新英介绍,中怡城市花园4房数量不足10套,目前成交以小两房为主,均价约为3.6万~3.8万元/m2左右,属华成小学入学路段。

    富力广场:大户型转手少

    据满堂红链家富力广场分店店长龙志恒介绍,富力广场四房单位数量较少,约占总放盘量两成左右,现时成交以两房、小三房为主,均价约为3万元/m2左右。

    富力半岛:大户型放盘量不足一成

    据满堂红富力半岛分店店长胡雪勤介绍,富力半岛花园在售大户型占总放盘量不足一成,成交户型以两房为主,均价约1.7万~1.9万元/m2,业主小孩可入读富力半岛小学。

    汇侨新城:四房比小户型单价平

    据满堂红链家汇侨分店店长詹鸿介绍,汇侨新城属汇侨小学入学路段,4房单位不多,主要集中在南区栋苑内,约占总放盘量不足1成,目前大户型均价约为1.2万元/m2,两房、三房单位均价约1.4万元/m2。

    时代玫瑰园:缺公立小学配套

    根据满堂红链家汇贤分店店长黄启炎介绍,时代玫瑰园户型以两房、小三房为主,4房单位数量较少,在售的大户型占总放盘量约2成。整体均价约为2.2万~2.4万元/m2。

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