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改善性住房需求逐步释放

兰州房价缓慢回升楼市悄然升温

http://www.lzbs.com.cn    2015-09-25 00:00:00 作者: 来源:兰州新闻网 兰州日报

    【本报讯】每年的“金九银十”,是楼市传统的销售旺季。不论是放眼全国房地产市场,还是兰州楼市,楼市回升迹象已有露头。记者走访了解到,在经过了一年多时间的平淡情形后,兰州楼市渐渐升温。从价格走势、成交量、去库存压力等多方面来看,市场人气逐渐回升,反弹动力增强。

    新建商品房价格止跌企稳

    对于住房刚性需求者来说,都希望房价能更快下跌。而从近期统计机构发布的数据对比来看,房价明显下跌的可能性短期内似乎不会出现。

    记者梳理国家统计局发布的数据了解到,今年7月份,兰州新建商品住宅指数环比同降幅较6月分别收窄0.3和0.4个百分点;在二手住宅价格方面,环同比降幅较6月份分别收窄0.1和0.3个百分点。值得注意的是:今年8月份,兰州新建商品住宅价格环比首次持平,这也是自去年8月份以来的价格环比首次不再下跌;在二手房价格方面,环比跌幅仅为0.1%,降幅再次收窄。

    二手房价格分化加剧

    在住宅价格的涨跌背后,反映出的是供求关系的微妙变化。与新建商品住宅价格相比,影响二手房价格的因素更多,通常不同地段、户型及面积大小的二手房价格会相差较大。

    不同于去年房价的一路走低,在接连数月的房价同比、环比止跌回升消息传出后,也让一些有购房计划的市民坚定了购买意愿。家住七里河西湖西街的赵先生计划在市区买套新房。考虑到资金周转压力,他计划先将自己手中的二手房卖出去。咨询房产中介后,赵先生才知道自己现有的住房价格还在上涨。“老房子路段好,周边的商业、交通配套设施很完善,靠近学校、医院。从居家角度来看,生活方便,加之面积较小,总成交价格还能往上抬抬。”

    多项政策促成交量放大

    今年以来,与楼市相关的政策颇为密集。在货币政策方面,央行多次降准降息,进一步补充房地产市场的资金链;其他政策方面,中央及地方继续释放稳定楼市信号,多种方式调整、放松住房公积金政策出台。从供求方面来看,随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。

    在各种政策推动下,开发商加大了推盘力度,而购房者也开始果断出手,使得上半年兰州的商品房成交量出现了上升。据了解,今年上半年,全市商品房销售面积251.6万平方米,同比增长32.2%,环比增长40.1%;销售套数为22789套;销售额为162.6亿元,同比增长43.2%。上半年,全市二手房累计成交面积76.8万平方米,同比增长9.4%。今年上半年,全市共计成交二手房为9057套,同比增长7.3%,环比增长21.9%。

    经历了一年多的市场调整期后,随着市场逐步回暖,2015年上半年房价筑底回升之势明显。业内人士分析称,降准、降息的双降利好,以及传统销售旺季的到来,预计四季度楼市成交量环比上半年仍会增长,房价或将进一步上扬,但波动会较为平缓。

    新房去库存压力逐步释放

    近一年来,众多二、三线城市均不同程度地面临楼市去库存压力。值得注意的是,受近期房价看涨预期的影响,部分城市购房者的入市热情远远高于上半年,楼市去库存效果明显。

    从调查数据来看,今年兰州新建商品住宅的去库存效果较为明显。根据易居研究院发布的数据来看,兰州新建商品住宅存销比从今年3月起,出现了连续下降。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从上半年的去库存周期数据可以看出,基本上在20个月左右徘徊。虽然个别月份出现下调,但总体处于一个高位。这并不表示兰州市场成交不好,实际上改善型购房需求还是在积极释放,真实的原因在于过去土地供应规模相对大,使得库存的绝对规模偏高。同时,年内去库存依然较大,房企需要积极回笼资金。他认为,在高库存制约下,兰州房价涨幅预计不会太大。但对于主城区局部区域,还是会有一定的上涨,购房成本依然会加大。

    记者陈玮

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